日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
信贷环境利好 1二线楼市成交创新高
在稳定住房消费的政策支持背景下，今年一季度房地产贷款余额同比增速到达近四年以来的最高位。
央行4月25日公布《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，3月末，房地产贷款余额同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点。其中，个人购房贷款余额同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点。1-3月份房地产贷款同比多增1963亿元，个人购房贷款同比多增790亿元。
从房地产贷款的历史数据走势来看，2012年一季度房地产贷款余额同比增速阶段性见底，仅为10.1%。2014年屡次降准降息以来，房地产贷款增速延续走高，且今年一季度增速到达近四年以来的最高位。这表明，房地产市场的融资环境已明显好转。
在信贷环境利好的背景下，楼市成交量正频创新高。
中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比微降4%，其中，一线城市环比上升13%，北京、上海的增幅分别到达22%、17%天津癫痫病专业医院。4月接近尾声，新居市场整体表现已超过3月，并与1月持平。
以北京为例。根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交14627套（截至4月28日），环比上月同期上升58邵阳癫痫治疗.3%，同比上升115.1%。预计4月全月签量将超过16000套，创下两年来单月签量新高。
链家地产市场研究部李巧玲表示，330新政出台后，市场预期进一步向好，首套购房、换房群体入市积极性均有提高。根据链家地产市场研究中心统计，4月份日均新增房源量较3月份上升4%，日均新增客源量较3月份上升13癫痫病起因.3%。房客源量大幅增加增进了成交量的增长，4月实际成交量和签量均取得较大幅度增长。
在需求入市热忱高涨，客源量延续爬升的背景下，业主降价意愿明显下落。4月链家成交案例议价空间下落0.4点至2.4%，而调价案例中价格下调占比下落7.8个百分点至66.9%，为近14个月来最低水平。
根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅成交均价为35318元/平方米，环比上涨2.9%，比去年同期下降4%，成交均价上涨趋势逐步显现，价格同比跌幅正逐步缩小。
亚豪机构副总经理高姗认为，不论是去年的930新政还是今年的330新政，对2套改良型需求的支持力度不断加大，尤其是330新政中的营业税5改2直接刺激了卖一买一类升级置业客群的换房节奏，使得这类客群能够更快的将小房出手，购置大房。更多的改良需求还会转战新居市场，从而在改良型产品的带动之下，拉动新居成交回升。
据链家地产市场研究中心发起的链家经纪人预期调研结果显示，当前市场中换房需求（卖一买一）占到总需求的70%，首套刚需占到22%，2套需求仅占到4%。不过，业内人士预计，虽然330新政下降了2套购房者入市的门坎，但银行实际优惠不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，行业整体复苏尚需光阴。
