日期：2016-8-5（原创文章,禁止转载）
开发商私改设计图纸引发质量问题
永修一楼盘遭多名业主“嫌弃”
业主与开发商签订的购房合同。
记者 朱淳兵 文/摄
核心提示
“信南·山水美地”是永修县一个高档住宅小区，位于该县白莲湖公园以东，毗邻该县行政中心，环境优美，地理位置优越，不少业主在此购房置业。前不久，该楼盘开发商江西信南房地产开发有限公司永修分公司（以下简称“信南房地产”），在未征得业主同意的情况下，涉嫌私自更改设计方案，与业主陷入一场合同违约与安全质量纠纷，多数业主要求退房，而开发商则一直敷衍推诿。
反映：开发商私自更改设计影响安全
“我们是永修‘信南·山水美地’楼盘二期的部分业主，在没有征得业主同意的情况下，开发商私自更改设计，造成楼面渗水甚至开裂的安全隐患，影响房屋安全与质量。”连日来，永修县多位居民拨打8530000反映该县“信南·山水美地”小区存在严重质量问题。
戴书桥是该楼盘2栋一单元602室的业主，他告诉记者，“今年6月20日，售楼处通知业主交房，在交房验收时发现质量安全问题。主要是建房前未做线管预埋浇筑进楼面内部，而是在建成后开发商在业主毫不知情的情况下，私自更改设计方案，在楼面开槽安装线管，违反了合同约定。”曾经从事建筑行业多年的另一户业主戴永辉告诉记者，“在楼面开槽，会导致楼层漏水、渗水等问题。为了埋线管在楼面开凿线槽，如果切断楼板钢筋的话，则有楼板开裂的安全隐患。”
戴书桥告诉记者，发现问题之后，业主们曾多次跟开发商交涉，“但每次他们就敷衍，称房子都是通过相关部门检测，质量都过关，而且还有相关文件。”业主强烈要求查看相关文件，开发商才勉强出示了《竣工验收备案》文件。戴书桥还用手机拍了照，照片显示，文件上盖着五个勘察、设计、施工、监理及建设单位的公章，并盖永修县建设局工程竣工验收的备案专用章，时间是2014年6月16日。“在楼面开槽，这是事实，我不管这房子怎么通过检测的，反正我是不要了！”戴书桥说道。7月21日，开发商安排一名律师出面听取业主反映情况，律师看了公司与业主的合同后，称大家可以申请退房，具体怎么处理，需要他跟公司去反映。除此之外，再无处理措施。
调查：该楼盘曾多次遭投诉
记者在业主们的指引下发现，许多房间都是后期楼面开槽铺设线管，只有少数几个房间是楼盘建设时按照施工方案要求预埋了线管线盒。记者试图找到开发商了解情况，可是售楼处的大门紧闭，对方称售楼处的工作人员已经下班。
质监站工作人员和业主共同给记者提供了一个姓黄的开发商手机号码，可都无法接通。昨日，记者试图再次联系开发商，两次拨打那个手机号，依然无人接听。
记者在调查中了解到，永修“信南·山水美地”楼盘出现纠纷这已经不是第一次。2011年6月第一期开盘时，就曾曝出该楼盘开发商私自发售贵宾卡，涉嫌非法集资的事件，后在社会压力和县政府的干预下，开发商才就贵宾卡事件向持卡客户作出每人3000元的赔付。2013年5月，有媒体报道了永修“信南·山水美地”小区（一期）在配套设施未跟上的情况下，前期物业收费过高，收费批文疑“早产”等问题。
回应：竣工检测只是行为监督
“7月24日，几十名业主因为找不到开发商，大家到永修县委、县政府上访。后来，县政府就业主反映的问题，发文到永修县建设局，要求调查处理，给业主一个交待。”戴书桥说。
7月25日，永修县建设局建设工程质量监督站的多名工作人员接受记者采访时表示，这个事情他们已经收到县政府的发文，正在调查处理。记者从戴书桥出示的工程竣工验收备案照片上显示，建设局在文件上的备案意见是：竣工验收备案文件和资料已于2013年12月3日收讫癫痫病发作的急救办法，文件齐全长沙癫痫专科。但是，业主们对这样的验收存在质疑。对此，该站站长于海表示：“我们是行为监督，竣工验收是由开发商组织五方责任主体负责。他们验收合格，材料齐全，建设局就可以予以备案癫痫病危害。抽查的房间是由开发商定的，我们只是抽查，不可能每一层都去看。”既然相关机构共同验收均认为符合设计要求，那怎么还存在开发商私自更改设计方案？该质监站负责质量的工作人员陈凯向记者表示：“相关部门在验收时，我们也抽查过，抽查的房间确实按标准预埋了线管，是按照设计图的要求施工的。”
