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媒体楼市十年调控调查吞噬人们太多的梦房产动态世纪金融2

日期:2019-2-26(原创文章,禁止转载)

媒体楼小儿治疗癫痫的首选药物是什么市十年调控调查:吞噬人们太多的梦

时间:2013-3-24 18:05:04

初入社会的年轻人仰望着那些可望不可及的住房 现代快报记者 辛一 摄

在很多人眼里,在一个城市有房子,不代表就是家,可如果家里没有房子的话,却总觉得有些漂泊的不踏实感。谈起买房,房价从2004年到2013年的这十年,也是房价踩着台阶节节攀升的十年,围绕着买房,每个人身边都在上演着各种悲喜剧:有人在南京奋斗四年,最终还是因受不了高房价重压返回老家;有人看了6年房子下不了决心,最终却因“新国五条”吓得1天下单;有人连续五次喊他去买都嫌太贵,可直到第六次,他自己竟Hold不住了……

1 人物:丁凯(化名) 年龄:30岁

逃离型

在南京奋斗4年

最后回苏北老家

“13年前,我考上南京的一所大学,家里人和周围的邻居都夸我有出息,到大城市上大学,以后就不回来了,我也是这么想的。”2000年,丁凯考上了南京财经大学,户口从宿迁迁到了南京。2004年本科毕业,他留在南京找工作,顺利进入了一家外企工作,每个月拿3000块的工资,在玄武区珠江路附近租了一个单室套,月租金800元,一切似乎再完美不过。

后来,他又换了两份工作,月薪也涨到了4000元。“我有了买房子的想法,毕竟租房子,总觉得自己在南京‘飘’着。”丁凯告诉父母后,他们也很支持。

丁凯的父母在宿迁都是临沧市哪治疗癫痫病公务员,2007年家里刚买了一套房,200平方米。为支持儿子在南京买房,老两口商量想把这套大房子卖掉,给儿子凑首付,“可是苏北宿迁当时的房价才每平方米2000多元吧,就算卖了,也就40万。”

一家人商量着凑钱时,丁凯突然辞职了,他决定离开南京。“我觉得对不起父母,他们好不容易住上了大房子,可为了我又要卖掉。我像被一棒子打醒了……”

2008年,丁凯考进老家的一家事业单位,每月工资3000元,当时宿迁房价5000多元一平米。丁凯说,他有一个同学在省级机关工作,月薪不到6000元,而现在主城区二手房起码要1.5万/平方米,有的超过两万。“我工资是他的1/2,但生活质量却是他的两倍!我不用背上几十万的房贷,就算是年年去欧洲玩,也花不了几十万啊。”

曾有人用“孔雀东南飞”描述中国劳动力涌向一线城市的局面。然而时过境迁,返乡的队伍却日渐壮大。数据证明,在南京落户的人正逐年减少。去年,有13.06万人把户口迁到南京来,但同时也有12.65万人迁出,实际只净增约4000人;而2011年,实际净增约1.65万人,2010年净增1.95万人。

2 人物:阿健(化名) 年龄:30多岁

无奈型

五次喊他买都嫌贵

第六次Hold不住了

“哥们儿,我们马上有新项目开盘,买一套不?”当吴翔(化名)第一次跟他的发小儿阿健说羊羔疯发作会有哪些症状这话时是2004年,房子在南京的河西地区。“多少钱?一平米4000块钱,竟然是在河西那个满是荒草的地方?不买。”阿健想都没想坚决不买。“贵,不值!”

吴翔是南京某房地产项目的销售总监,他与阿健是从小玩到大的好哥们,后来两人一个进入房地产行业,一个做起了公务员。2004年,阿健刚结婚没多久,当时住着一套很小的房子,一直考虑着买套大的改善,所以就让在房地产行业的吴翔帮忙注意着。

“我们的项目第一期是河西地区比较早的盘,周边基本都还是荒地。”吴翔说,可是他从一位业内人士的眼光来看,这里的发展潜力还是很大的。

2005年,吴翔所在的房地产项目即将开售第二期,房价也有了千元左右的上涨空间。距离市区远、房价贵、不值,这些再次成了阿健的理由,吴翔还是无奈。

随后的几年里,吴翔所在的项目陆续又有几期开盘,每次开盘之前,他都记挂着还没买房的阿健。“哥们儿,来一套啊?”这话他已经说到第五遍了,阿健还是无动于衷,而每期有新房子开盘,房价都会有一两千元的涨幅。2009年时,河西的房子卖到单价1万块了,阿健觉得贵得离谱,还是按兵不动。“他觉得国家的调控会起作用的。”吴翔说。

2011年,吴翔他们的项目已经是第六期开盘,在被阿健拒绝了五次之后,他已经没想再去通知阿健来看房了。只是让吴翔没想到的是,阿健自己来了。“他确实着急了,主动找到我,哭着喊着要买房。”吴翔哭笑不得,阿健眼看着房价涨上来,这才坐不住了,而此时他也没怎么挑剔,出手的时候,房价是1.3万元/平方米。

3 人物:朱先生 年龄:29岁

恐慌型

看了6年的房子

下决心买房就1天

新国五条出来后,华侨路上的房产交易大厅里每天都是人山人海,今年29岁的朱先生笑着告诉记者,他也是挤在里面的一员,目前正在排队等办过户手续。“我买房子的速度,可以称为神速度了,下午看房,晚上就付了3万定金,这哪像买170多万的房子啊,感觉像是买衣服,而且还是用抢的。”朱先生感慨,他从2007年开始就想买房子了,看到今年2月底都没下定决心。

“我是在南京读的大专,2005年参加工作,2007年底想买鼓楼区盐仓桥广场附近的中海凯旋门楼盘,记得当时卖6000左右,自己工作两年的积蓄,再加上家里给的,单室套的首付20多万基本够了。”就在他准备下手时,身边一个同事之前买了江北的威尼斯水城,3000多一平方米买的,结果跌到了2000多,后悔啊,“哦,那个时候正好碰上金融危机,我和很多人一样都在观望。哪知道,2009年底就开始反弹了,后来,我找了女朋友,想着结婚,那就要买个面积大点的房子。这期间,每次出楼市新政的时候,都以为房价会跌,但是每每失望,房价也越等越高。”

去年,朱先生幸福地结婚了,两人还是租的房子。今年6月,两人的孩子就要出生了,朱先生买房子又考虑到学区,“还是在主城区买个二手房吧,以后上学方便。”朱先生在春节前就开始托中介找房子,“原本还想挑拣一下的,但是一看势头不对了,这边房子刚看中,还没和家人商量,第二天房子就卖掉了,搞得我心里恐慌起来。”国五条新政的出台后,买房人都担心税转到自己的头上,于是大家都开始神速买房子。“我也请假去找房子,看中了这套1992年的老房子,位置还不错,在鼓楼区的高云岭,80多平方米,总价170多万。”朱先生戏称,买房速度超快,生怕房子飞了。

4 人物:陈帆(化名) 年龄:30多岁

见证型

江宁某盘卖了十年

从三千涨到一万三

到今年11月,陈帆到她所在公司就要满十年了,这期间她一直销售的同一个项目也将完美收官,而从销售助理成长到如今的销售总监,陈帆见证了江宁房价从3000多元到1.3万元的过程,也成为江宁楼市十年的见证者。

“我进公司之前,我们就在江宁‘第一拍’上拍到了‘地王’。”2004年5月,项目第一期开盘,价格大概在3000到3200元/平方米,在江宁区来看算是卖价比较高,可是卖得很不错。

陈帆说,他们统计过第一期的客户群,发现除了有一部分是原先鼓楼来这里买房养老的,绝大部分都是在江宁工作,买房都是刚需。2006年,项目所在的商业街交付,随后,大型超市、幼儿园、商业区等配套越来越好,房价也逐渐涨了起来。陈帆介绍说,200癫痫治疗权威医院6年下半年,他们推出的房子已经5000多元。而也就是随后的这一年当中,整个房地产市场热得难以形容。“房子还没开盘,很多人就开始连夜排队,这时候也就出现了很多‘日光盘’‘夜光盘’。”她说。

到了2008年,房地产市场受调控影响出现短暂的冷淡期。“推出一批单价8000多元的房子,半年房子才卖光。”

不过,短暂的低迷之后就是新一轮的房价疯涨。2009年3月,房价又开始涨起来了,江宁的不少房子刚开盘就卖到了1万元。陈帆介绍说,有些购房者其实属于在他们楼盘“倒腾”好几套的,有位老业主最早买的是单室套,后来买卖几次,去年底则换成了200多平方的跃层,此时这里的房价已经卖到了每平方米1.3万元左右。

“交通越来越便捷,同样的距离,可是人们的心理距离感觉近了很多。”陈帆说,在她看来,江宁楼市十年也是中国房地产市场十年发展的缩影,至于未来的发展,“可能房地产的黄金时间还没走完。”

现代快报记者

孙兰兰 项凤华 张瑜 马乐乐

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